房地產崩盤是如何讓美國衰退的？

金元本位改革具體問答600  Golden Special【房地產崩盤是如何讓美國衰退的？】

金元本位改革具體問答600  Golden Special【房地產崩盤是如何讓美國衰退的？】

Q1解釋房地產崩盤是如何讓美國衰退的？

美國經濟增長由5大部分組成，

分別為住宅投資、

非住宅投資、

淨出口、

政府開支

及個人消費。

住宅投資，亦即按風暴的源頭，

美國因科技網泡沫令企業過度投資，

泡沫爆破後這部分投資急速下滑，

為經濟增長帶來負面影響。

當川普當選美國新一任總統的時候，

大家知道嗎？

以房地產信貸所構成的家庭債務，

由分期抵押貸款打開的潘朵拉魔盒

過去為了刺激消費，

美國想出了低利率分期付款方案來讓現在沒有錢的

消費者可以買得起需要的東西，

但是由於房地產的價值很高，

因此他們引入了銀行，

由購房者將房子抵押給銀行，

從銀行貸到貸款用來支付房地產的高價。

在美國對於很多美國人而言，

他們所擁有的房屋資產是其唯一的財富儲備，

美國人都指望著房子來給他們

提供退休保障或者支付孩子讀大學的教育費用。

但是，所有人都沒有考慮過，

加息帶來房地產泡沫，

美國債券被拋售，

房價崩潰下跌帶來的問題。

由房地產崩盤帶來的一場風暴

在這個迴圈裡面，

儲蓄不夠的購房者得到了房子，

銀行放出了貸款，

而開發商則

因此獲得了現金的收入，

，眾所周知，美國人的儲蓄率不高，

買房這種高支出活動怎麼辦呢？

舉例來說，

如果一個房地產的所有者利用 8 萬美元的住房抵押貸款購買了

一套價值 10 萬美元的房子，

那麼購房者自己所有的自有資產只有 2 萬美元，

也就是他付出的首付，

當房價處於上漲階段的時候，

那麼一切都萬事大吉，

但是一旦房價下跌，

下地了 10% 的話，

那麼他將損失他的所有投資，

也就是 2 萬美元，

而銀行的抵押則還沒有損失，

如果這個時候購房者將房子賣掉的話，

那麼他所得到的八萬沒有將會全部用來支付給銀行的抵押貸款，

而他則將一無所有，

但是這個還是好的情況。

如果房價快速下降的話，

那麼他不僅一無所有他還倒欠銀行

。所以，對於貸款買房的人來說，

如果出現了還不起房貸的情況，

那麼不僅僅有可能他的房子會被銀行沒收，

甚至他還會欠上銀行的巨額債務。

其實，現在的美國或者是說全球的情況——

應該是“經濟的全面崩潰”

。綜合各種資料，可以確切的肯定：

在很快的將來，

長期性的經濟崩潰將發生在美國經濟。